"5·12"强震波及地产。是关注建筑抗震水准，是颠覆原有的消费心理，还是重新审视地产投资保值增值性？一时众说纷纭。

　　楼市震不垮

　　就房地产业而言，地震会造成什么样的影响？这个话题让近期众多置业者热议。
　　有人认为，灾区大量基础设施有待重建，对钢筋、水泥、砂石等建筑原材料突然放大性的需求，势必会导致建筑材料价格的上涨。另外，通过这次地震，将来的房屋建设抗震功能一定会被特别重视，这点也会带来建筑成本的提高，从而引起房价上涨。

　　也有观点说，汶川地震使人们重新审视房地产行业，提高了人们的安全意识和风险意识，置业者深切感到，这种最安全，最保值的投资行为在天灾面前如此的不堪一击。这样，很多投资客会从房地产市场脱身，从而改变供求关系，置业者会考虑房屋的安全质量问题，有可能加剧观望心理。这些不可预料的因素也将会导致房价下跌。

　　看涨与看跌的置业人群各持己见，各有各的理由。但是笔者认为，目前川渝房地产降温已成定局，降温不等于房价会降，更不代表会影响到中国整个房地产市场的下滑。灾区周边地区的房地产开发商都已经减缓了房屋的开发和销售进程，虽然这种现象波及面很广，并且会加重部分开发商资金链紧张的局面，导致短暂的成交量萎缩。不过绝大部分开发商认为随着灾后重建工作的逐步开展，市场的需求量反而会有一个反弹。

　　根据相关方面的部署，大规模的灾后重建工作是以解决受灾群众实际问题为出发点的，在政策范围内不会引起房价的明显波动。从另一个角度来看，本已是多事之秋，如果房价继续下跌，相信这也不是相关决策部门愿意看到的。

　　规避地震的购房攻略

　　此次在四川汶川发生的８级地震，波及范围之大、震感之强、死伤和损失之惨重，都让人沉痛和深思。

　　在这次地震中的新闻报道里，常常出现房屋崩塌断瓦残垣的画面，那些不符合地震设计标准的建筑都倒塌了，而那些能满足地震设计要求的建筑总算得以留存，可见建筑如果严格执行建筑标准，抗震能力就会更强一些，也能更有效地保证住户的安全。

　　建筑需要避震，房屋设计和构筑需严格执行国家建筑防震规范，这也是灾难后总结的严肃结论。我国最高建筑抗震设防烈度是９度，如果开发商能严格按照建筑标准执行，将很大程度的保证住户的安全。

　　目前品质较高的高层住宅标明抗震８度，一般性经过批准的住宅建筑在７度。抗震８度并非是指能抵御８级地震，大体相当于能抵御６级左右震中区的破坏烈度，抗震７度大体相当于能抵御５级左右震中区的破坏烈度，因此只要购买的是经过政府批准和验收的建筑，深圳不在地震烈度带上，８度左右的抗震等级就已经足够安全。

　　住宅市场常见的建筑结构形式主要包括砖混结构、钢筋混凝土结构、轻钢龙骨结构以及部分别墅项目采用的木结构。从抗震标准来讲，这些结构都能达到８度。但从安全系数方面，轻钢龙骨结构属于柔性连接，在发生强烈地震的时候，只会出现变形但不会崩塌、断裂。而全框架剪力墙结构是目前最好的建筑形式，抗震度较高、安全性好，但建好之后其结构不可随意改动，所以在装修房屋时要特别注意。

　　根据避震常识，通常来说选择以下类型住宅安全指数会更高。

　　靠近大型广场、公园的项目在地震时具备更便利的避震条件，业主能够在最短的时间里到达安全区域，未来可能受到更多的关注和肯定。其次就是低密度住宅，楼层的高矮也决定震感的强弱，楼层越高震感越强，楼层越低震感越弱，地震逃生时不能坐电梯，所以楼层矮的也便于疏散，这也是别墅，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ等高端住宅的优势所在。

　　震后房地产投资三大变化

　　房地产还值不值得投资？房价会不会下降？什么样的房子有永久的价值？汶川强震过后，人们开始对房地产进行新的思考。汶川大地震是一场巨大的自然灾害，它对我国经济的整体影响可能并不很大，但是对于一些观念，比如房地产投资观念，肯定有一些影响。

　　主要有三大变化。

　　其一，投资观念会有变化。房地产是不动产，一般而言，不动产是相当稳定的投资品。但在自然灾害面前，我们不仅感到生命的脆弱，也感到房地产的脆弱。更重要的是，地震加剧了中国经济的不稳定性，同时ＣＰＩ不断走高，人们进行大宗投资就会更加的慎重，至少不可能像以前那样疯狂。

　　由此而来的是第二个问题，投资时间会延后。地震，不仅不会影响中国经济，可能会刺激经济新的发展，但房价短期内可能受到影响。据资料显示，日本当年地震灾害中，也有过房价急速下降的情况，这次汶川地震，对中国房价也可能造成影响。

　　第三，投资要求更高。非典过后，消费者对房地产的环境、通风等有新的要求。震后，人们特别是对建筑的质量以及安全性更加在意。在这次大地震中，质量优秀的建筑，不仅挽救了人的生命，还都大大降低灾害造成的损失。这将是选择房地产投资的一个因素。在一些地震多发国家，比如日本，地震并不会造成那么多的生命消失，为什么？因为其建筑质量很好，有防震设计；并且政府让大多数人有能力低成本购买防地震设计的房子。

　　最重要的是，通过大地震，人们认识到生命脆弱与无助，认识到要理解自然与生命的关系，进而改变自己的消费观。通过地震，人们认识到要学会享受生活，正确地理解金钱。尽管深圳不处于地震带，但是有些影响是心理上的，是确实存在的，而商机就在这些变化中。

　　汶川地震让房地产业进入新时代

　　一场强震无疑为房地产界敲响了警钟。

　　重开发轻管理、轻服务……一直是房地产界的通病，例如地震后房产的损失如何管理等等，在这场地震之后都纳入到理性思考的范畴。这种反思的结果是导致了新的拐点群，比如：责任拐点、服务拐点、营销拐点、品牌拐点、政策拐点等。

　　一直以来房地产管理体制就没有发生太大的改变，虽然金融手段开始奏效，明显是外部的因素所致，没有从内部形成一个作用于房地产产业变革的内因。解决中国房地产问题必须从多方面抑制房地产的非理性需求，而汶川地震无疑让这个理性需求拐点出现。人们开始重新审视生活的意义：是为房子生存，还是因为有房子可以更好地生存？

　　５月份，一直以来是房地产业当年的"风向月"，在各方面因素的影响下，广州、深圳两地楼盘开始两极分化，跟涨的中档楼盘开始大幅度下降，预示价格回顾理性。广州、深圳房地产市场都开始重视产品的"价值营销"。营销不再是吸引注意力，而是系统地为不同的"阶层"解决真正需求。

　　有人认为理性需求就是降房价，这种想法未免偏执。笔者认为真正的理性是让房地产市场出现分化，这种分化就是让"市场化管理"、"强制性管理"与"保障性管理"各自承担使命：以市场化管理豪宅市场，用来满足富裕阶层的居住要求。用保障性手段来保障低收入人群的居住权益。还有一种住房应该实行"强制性管理"，也就是未来中产阶层的主流用房。

　　再联系汶川地震，可以说一种新的"生活方式定位"建立了：即准确衡量各自的置业水准，尝试去寻找房地产市场中的"台阶"。

　　汶川地震已经影响到置业者的心态，并加剧中国置业者阶层的分化与定位。也因此让房地产市场开始进入解决不同阶层需求的时代。