关 键 词：	资金 在中国房地产市场 流向分析
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信息来源：	报告在线
发表时间：	2007年04月30日

　　近几年，随着中国经济的高速发展，外资因为预期人民币升值而大量资金进入中国的股市和楼市；同时国内的房地产企业70%的资金来源于银行，增加金融系统的信贷风险等。
 
　　监控外资的资本流向，有效的防范资本短线对房地产市场炒作、阻击热钱。2005年外资在中国房地产市场中的比例约为15%（国家外汇管理局）
 
　　近来，随着中央政府对于全国大城市，像北京、上海、深圳和广州等城市的加强监管力度，相当部分资本撤离一线城市，进入二、三线城市，像武汉、成都等城市，资本的逐利性很可能推高当地的房价，如果有效控制资本的炒作，就需要即时跟踪资本的动向。
 
　　如：和记黄埔地产进入长沙、长春、武汉三个城市；恒隆地产在天津建商场，并宣布将在十个或十个以上内地其他城市投资，以二线城市为主；世茂集团、瑞安集团也先后在武汉拿地。新鸿基、恒隆、中信泰富、瑞安以及新世界知名的港资开发商资本流向成都、重庆、武汉和天津等地区。
 
　　外资基金委托世邦魏理仕、仲量联行等公司在西安、天津和唐山调研，在积极寻找投资机会向二线和三线城市扩张。新加坡公司凯德置地在南部以广州为中心，向佛山和珠海扩散。
 
　　同时国内的房地产巨头，像万科、中海等公司在全国布局，首创集团进入太原、无锡、成都、西安等城市。
 
　　企业名称　　进入城市
 
　　和记黄埔　　长沙、长春、武汉、重庆、东莞、香港、深圳、珠海
 
　　新鸿基　　广州、中山、北京、深圳
 
　　恒基兆业　　上海、广州、西安、长沙、香港
 
　　新世界发展　　武汉、南京、沈阳、武汉、合肥、济南、大连、广州、深圳、海口
 
　　凯德置地　　佛山、珠海、天津
 
　　新加坡腾飞　　苏州、济南、大连、沈阳、西安
 
　　普洛斯地产　　苏州、武汉、天津、广州、深圳
 
　　西蒙房地产集团有限公司　　南京、杭州
 
　　复地（集团）股份有限公司　　武汉、南京、无锡、重庆、天津、海口
 
　　上海绿地集团　　南昌、合肥、长春、昆山、成都、西安、南京、郑州、常熟、诸暨、北京、天津、重庆
 
　　上海万科有限责任公司　　深圳、广州、中山、东莞、南京、江西、无锡、昆山、北京、天津、沈阳、长春、鞍山、大连、成都、武汉、北海
 
　　中海地产　　深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、苏州、佛山和宁波
 
　　金地集团　　深圳、北京、武汉、东莞（作者：刘玉刚）