1、天津、重庆、武汉三城市房地产开发投资额同比增长率在32%左右，北京增长率为27.6%，深圳出现小幅度增长，上海则下降达17%左右。重庆商品房销售额同比增长率在257%，增加较快，为这几所城市的最高水平，天津、上海、北京、武汉则在45%-80%之间，深圳增长率最低仅为16.89%。

图1：三季度重点城市房地产开发投资额与商品房销售额比较

（1）从北京、上海、天津、深圳、重庆、武汉六城市房地产开发投资规模来看，三季度，北京、上海房地产开发投资额远高于其它四城市，其中北京为527亿元左右，上海为347亿元左右；重庆为193亿元，其它三城市房地产开发投资额在100亿元左右。

（2）从六城市房地产开发投资额增长率来看，三季度，上海房地产开发投资额同比下降了17.2%左右，房地产开发市场处于萎缩状态；其它五城市房地产开发投资额同比增长率都出现了正增长，房地产开发投资基本处于合理区间。

（3）从六城市商品房销售额绝对值来看，三季度，上海商品房销售额突破1000亿元；北京销售额为654亿元；深圳近200亿元；天津、重庆、武汉分别为193亿元、284亿元、122亿元，各城市销售额差距较大。

（4）从六城市商品房销售额增长率来看，三季度，六所城市销售额同比均有较大幅度的增长，重庆商品房销售额同比增长率高达257%，为这几所城市的最高水平；天津、上海、北京、武汉则在45%-80%之间，深圳增长率最低为16.89%。

2、上海、武汉、天津、重庆商品房有效供应（竣工面积）同比正增幅，增长较快；北京、深圳商品房有效供应同比有所下降。重庆商品房市场需求（销售面积）同比增幅约达179.55%，增长较快；武汉、上海出现40%左右的增长；北京、天津增长在14%左右；深圳商品房市场需求同比下降较为严重，降幅接近20%。六个城市有效供应均小于需求，深圳、天津、重庆竣工与销售面积的比例仅在0.5左右，已出现严重有效供给不足情况。

（1）从北京、上海、天津、深圳、重庆、武汉六城市商品房竣工量来看，三季度，上海商品房竣工面积约为891万平方米，远高于其它城市；北京竣工面积约394万平方米，重庆和天津分别为398万平方米和165万平方米；武汉竣工面积为181万平方米，深圳竣工面积不足百万，仅为74万平方米。

（2）从六城市商品房竣工量增长率来看，三季度，天津、重庆商品房有效供应（竣工面积）同比增幅分别为32％和53％，增长较快；上海和武汉商品房竣工面积同比增长10％左右；深圳、北京商品房有效供应同比有所下降，其中深圳降幅达到40%。

（3）从六城市商品房销售量来看，三季度，六城市商品房销售面积差距较大，上海为858万平方米；北京为473万平方米；重庆为354多万平方米；天津不足300万平方米；深圳和武汉分别为154万平方米和181万平方米。

（4）从六城市商品房销售量增长率来看，三季度，重庆商品房市场需求（销售面积）同比增幅达179%，增长较快；武汉、上海出现40%左右的增长；北京、天津同比在14％左右；深圳商品房市场需求同比下降较为严重，降幅接近20%。

（5）通过对比上述六城市商品房销售面积与竣工面积发现，三季度，六个城市商品房竣工面积均小于商品房销售面积，有效供应均小于需求，深圳、天津、重庆竣工与销售面积的比例仅在0.5左右，已出现严重有效供给不足情况。

图2：三季度重点城市商品房竣工面积与销售面积比较

3、重庆、天津、武汉潜在供应加大，而北京、上海、深圳潜在供应出现下降的趋势。

土地开发面积与商品房新开工面积是反映潜在供应的指标，对比北京、上海、天津、深圳、重庆、武汉六城市土地开发面积与商品房新开面积发现，三季度，重庆商品房新开工面积同比增长52%；土地开发面积增长144%，商品房潜在供应加大；天津、武汉土地开发面积同比分别增长60％和30％，北京、上海、深圳土地开发面积同比下降，下降幅度较大，分别为48％、46％和85％，商品房潜在供应萎缩。三季度，武汉、深圳商品房新开工面积增长23%左右，其它三个城市新开工面积同比下降，其中天津同比下降67％，降幅较大，北京、上海同比下降10％左右。

图3：三季度重点城市土地开发面积与商品房新开工面积比较

4、土地市场状况
表：三季度主要城市土地供应面积和成交面积

“中央调查十省市土地出让金”

随着国家审计署特派办官员日前进驻北京市国土局，一场涉及10大城市土地出让金和土地开发整理资金的专项审计调查工作已在内地拉开帷幕。此间审计系统知情人士透露，此次专项调查是国务院遏制房价上涨的重要举措之一，审计利剑直指四大直辖市和重点省会城市，旨在从土地管理源头查找问题此次审计包括北京、上海、天津、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、成都10个城市2004年至2006年的土地出让金的征收管理使用情况，以及4个直辖市和黑龙江、安徽、山东、湖南、广东、四川6个省份的土地开发整理资金情况，特别是“8•31”期间的私下协议出让土地。

“国土资源部等五部门联手清理非法低价出让土地”

监察部、国土资源部、财政部、建设部、审计署五部门近期将对非法低价出让国有土地使用权问题开展专项清理。这次专项清理行动是针对当前各地非法低价出让国有土地使用权比较普遍的问题，为落实中央纪委第七次全会关于严厉查处非法低价出让土地、擅自变更规划获取利益案件的部署和国务院第五次廉政工作会议精神开展的。这次专项清理的内容包括四个方面：是否将应出让的土地作划拨处理，是否将应招标拍卖挂牌出让的土地按协议方式出让，出让金的定价、收支是否合法合理，以协议或者划拨方式取得土地使用权后有无违反规定改变规划用途的问题等。

“土地利用现状分类”

9月3日国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会日前联合发布《土地利用现状分类》，标志着我国土地利用现状分类第一次拥有了全国统一的国家标准。《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

其中，一级类主要按土地用途，二级类按经营特点、利用方式和覆盖特征进行续分，所采用的指标具有唯一性。同时，体现城乡一体化原则，按照统一的指标，城乡土地同时划分，实现了土地分类的“全覆盖”。标准统一将避免各部门因土地利用分类不一致引起的统计重复、数据矛盾、难以分析应用等问题。

北京市规划委确定奥运临时公交场站二期工程用地

 根据奥运会交通工作协调小组指示精神，市规划委会同奥组委、市“2008”工程建设指挥部办公室、市发展改革委、市国土局、市交通委、市交管局等部门共同研究，确定利用十四块用地作为奥运临时公交场站二期工程用地。这些场站分别是：奥运公园1号、3号、4号、5号、6号公交场站，北京射击馆2号公交场站，老山自行车馆2号公交场站，工人体育馆公交场站，首都体育馆公交场站，五棵松体育馆公交场站，铁人三项公交场站，北京工业大学公交场站，中国农业大学公交场站，大运村公交场站，共占地24公顷，并要求市路政局在建设过程中要妥善处理好停车场使用期间对用地周边居民生活的影响问题。2007年2季度北京市可供交易的土地块数为17块，土地总供应面积为107.92万平方米，规划总建筑面积为179.24万平方米。从供应土地所在区县分布上来看，主要分布在城市功能拓展区和远郊区。其中城市功能拓展区土地供应面积为最大，为77.4万平方米，土地供应块数为8块；远郊区土地供应面积为25.62万平方米，土地供应块数为5块；城市中心区土地供应块数为1块，土地供应面积为1.40万平方米。北京市的土地供给和规划建筑面积向城市中心的周边地区发展，中心地区的土地供给变得稀缺。

《湖北省招标投标管理办法》做出规定：9月1日起建商品房也要招投标

2007年7月22日公布的《湖北省招标投标管理办法》做出规定：从今年9月1日起，包括经济适用房在内的商品住宅项目，从勘察、设计、施工、监理，到采购相关设备、材料，均须进入综合招投标中心招投标，禁止任何形式的场外交易。《办法》规定，因关系到社会公共利益、公众安全，以下三大类项目必须进入综合招投标中心招投标：大中型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。商品住宅即属于上述第一类。《办法》指出，凡不按规定进入综合招投标中心招投标的，招标无效，由招投标管理办公室责令限期改正，并对招标人处以3万元以下的罚款。

《关于开展工业项目建设用地控制指标执行情况调查的通知》

国土部开展工业用地大调查——7月2日，国土资源部下发了 (国土资厅发[2007]103号)，表示将对一些省市的工业项目建设用地控制指标执行情况开展全面调查，以促进工业用地节约集约利用，为做好工业项目建设用地控制指标修订工作。根据通知，这次的调查内容包括地区的工业项目建设用地控制指标贯彻落实情况以及实施效果，工业项目建设用地控制指标应用及管理经验，工业项目建设用地控制指标应用及管理中面临的突出问题，对修订全国工业项目建设用地控制指标、强化控制指标管理的意见和建议。