本周(3.24-3.30)，我们继续对京、津、深、沪、汉、渝六市的房地产销售数据进行了跟踪、统计和分析，综合来看，楼市继续显现出一定程度的回暖迹象：

    北京：供应、成交大增，价格结构性下跌

    供应方面，环比上周大幅增加，住宅期房新批准上市套数环比大幅增加120%，新批上市面积大幅增加203%。销售方面，成交量继续攀升，期房网上签约2405套，环比上升40.2%，成交面积38万平方米，环比上升49%，回暖迹象明显；价格方面，由于本周成交住宅总体比上周档次低、户型小，出现了结构性下跌。

    天津：量价齐升，回暖态势明显

    本周，天津商品住宅成交延续稳步上升态势，连续第五周上升，成交面积14.09万平方米，比上周上升2.5%，其中，近郊四区成交面积和增幅最大，成交面积为4.9万平方米，环比增幅37.3%。全市商品住宅成交均价为7046元/平方米，环比上周上涨2.8%，其中滨海四区涨幅居前，环比上涨12%。

    深圳：房价轻微回落，供应大幅减少导致成交下滑

    本周，深圳仅一个新盘入市，供应继续大幅减少，供应套数和面积环比上周分别下降了83.7%和68.4%。供应连续两周大幅减少导致本周商品住宅成交量下跌，全市商品住宅成交套数、面积、金额分别环比减少15.9%、21.6%、23.5%，但市场人气与上周相比并未减弱，一些与去年最高位相比价格下调较多的楼盘销售畅旺。本周深圳商品房成交均价环比微跌2.4%，房价正逐步企稳。

    上海：成交回暖趋势不改，销售价格“蠢蠢欲动”

    本周，上海商品房成交面积较上周增加3.1%，商品房成交套数较上周增长8.8%，楼市成交连续7周平稳增长，回暖趋势未变。其中，商品住宅成交量再创新高，成交面积为51.4万平方米，较上周上升7.8%。各区的商品住宅成交价均出现明显涨幅，上扬7.2%。我们认为，如不出现较大力度的调控政策，未来几个月上海楼市仍将保持平稳增长的良好态势。

    武汉：价格大幅上扬，供应锐减导致成交量减少

    本周，武汉商品住宅批准预售面积环比上周大幅锐减93.5%。供应锐减加上观望气氛仍浓，导致全市商品房成交面积较上周减少20%。商品房成交均价大幅上扬，环比上周上涨10.2%，主要是中心区域成交占比比上周有较大提高所致，属结构性上涨。总体上看，近几周武汉楼市成交量表现反复，供应也一直处于相对较低水平，转暖趋势尚待观察。

    重庆：供应、成交有所回落，房价上扬

    本周，重庆主城区供应量稍有回落，新批商品房预售面积较上周减少16.8%，其中新批商品住宅预售面积环比减少34.1%；主城区商品房成交面积环比减少13.8%；成交均价环比上涨11.6%。本周销量的回落，主要是由于供应大幅减少，但市场人气较上周相比并未减弱，房价出现明显上扬，既有结构性因素，也是由于市场逐渐回暖所致。

    重点城市销售数据分析

    北京：供应、成交大增，价格结构性下跌

    本周(3.24-3.30)，北京共有6个项目批准入市，其中4个住宅，1个别墅和1个综合项目。主要分布在丰台、朝阳、昌平、海淀、顺义5个区，住宅期房新批准上市套数环比大幅增长120%，新批上市面积大幅增长203%，供应量比上周大幅增加。
    成交继续攀升，期房网上签约2405套，环比上升40.2%，成交面积38万平方米，环比上升49%；其中住宅期房网上签约1699套，环比增加23.5%，签约面积20.4万平方米，环比上升6.4%。成交量持续6周攀升，表明北京楼市正逐步回暖。

    本周，北京住宅期房成交均价下跌：内城区为18021元/平方米，环比大幅下跌46.8%；外城区11649元/平方米，环比大幅下跌50%；近郊8913元/平方米，环比下跌23%；远郊6410元/平方米，环比微降0.08%。价格比上周大幅下跌主要是本周成交住宅总体比上周档次低、户型小所致，属结构性下跌。

    天津：量价齐升，回暖态势明显

    本周，天津商品住宅成交延续稳步上升态势，连续第六周上升，成交1386套，比上周上升7.44%，成交面积14.09万平方米，比上周上升2.5%。其中，近郊四区成交面积和增幅最大，成交面积为4.9万平方米，环比增长幅度达到37.3%。

    深圳：房价轻微回落，供应大幅减少导致成交下滑

    本周，深圳仅一个新盘入市，供应继续大幅减少。入市新盘为宝安鸿荣源禧园4栋，供应了120套/1.76万平方米。本周深圳商品住宅的供应套数和面积比上周分别下降了83.7%和68.4%。顶点财经

    本周全市商品住宅成交总套数为884套，环比减少15.9%；总成交面积为8.6万平方米，环比减少21.6%；总成交金额10.45亿元，环比下降23.5%。本周成交量下跌，主要是供应连续两周大幅减少所致，但市场人气与上周相比并未减弱。由于关内土地资源稀缺，成交仍集中在关外的龙岗、宝安两区。一些价格与去年最高位相比下调幅度较大的楼盘销售畅旺，例如，珠江旭景佳园从去年9月8号的12000元/平方米下调至均价8500元/平方米，本周即销售了151套/12162平方米，取得了不俗的业绩。

    本周深圳商品房成交均价12150元/平方米，环比微跌2.4%，房价正逐步企稳。虽然本周成交量由于供应连续两周大幅减少而下跌，但市场人气并未减弱，我们认为，如未来能延续这一态势，并且无更严厉的调控政策出台，深圳楼市应有望走出低谷。

    上海：成交回暖趋势不改，销售价格“蠢蠢欲动”

    本周，上海商品房成交面积为60.3万平方米，较上周增加3.1%，商品房成交套数6369套，较上周增长8.8%，楼市成交连续7周平稳增长，回暖趋势未变。其中，商品住宅成交量再创新高，成交面积为51.4万平方米，较上周上升7.8%，成交套数为4938套，较上周增长5%。

    伴随着全市住宅成交量持续上涨，本周上海各区的商品住宅成交价均出现了明显涨幅，上扬了7.2%，均价为8159元/平方米。

    武汉：价格大幅上扬，供应锐减导致成交量减少

    本周，武汉商品住宅批准预售面积1.59万平方米，环比上周大幅锐减93.5%。

    全市商品房成交面积11.09万平方米，较上周减少20%。商品房成交均价大幅上扬，为5167元/平方米，环比上周上涨10.2%，主要是中心区域成交占比较上周增大所致。

    总体上看，近几周武汉楼市成交表现反复，供应也一直处于相对较低水平，市场转暖趋势尚待观察。

    重庆：供应、成交有所回落，房价上扬

    本周，重庆主城区供应量稍有回落，新批商品房预售面积36.47万平方米，较上周减少16.8%，其中新批商品住宅预售面积25.22万平方米，环比减少34.1%。

    本周重庆主城区共成交商品房2168套，环比减少8.7%，成交面积20.1万平方米，环比减少13.8%；成交均价为4317元，环比上涨11.6%。重庆本周销量回落，主要是由于供应大幅减少；但市场人气较上周相比并未减弱，房价出现明显上扬，既有结构性因素，也是由于市场逐渐回暖所致。

    本周重大事项点评及政策回顾

    住房保障与集约用地是今年房地产行业调控的主旋律

    3月26日，国务院第2次常务会议通过了《国务院2008年工作要点》。在工作要点中，新组建的住房和城乡建设部领到了“抓紧建立住房保障体系”的任务；节能环保型住宅也被提上了议程；加强对房地产市场的调控和监管，《要点》提出了应大力推进节约集约用地，处置闲置土地也是工作重点；工作要点还包括要进一步完善住房公积金制度，

    我们认为：一、“要点”中内容的核心仍然是贯彻和落实了已有的政策，宏观调控成效已开始显现，今年再出台新的房地产调控政策可能性不大。二、住房保障与集约用地是今年房地产行业调控的主旋律。对于“加强保障类住房建设”，我们认为，长期来看对商品房价格影响并不大，对行业及上市公司也不会有不利影响，这在我们以往的报告中已有阐述；对于“集约用地”，我们一直认为这有利于促进房地产开发企业加快项目开发速度、提高企业效率，也将使囤地现象大为减少，住宅的开发建设未来也将朝着高密度、高容积率方向发展，“保招万金”等龙头企业更具优势。三、“推进节能环保型住宅”，将促进房地产开发企业提高住宅研发水平，在研发方面，龙头企业更具优势，同时，随着此条措施的广泛推行，也将带动相关产业链的发展。