关 键 词：	楼市　机遇与挑战　并存
信息整理：	慧典市场研究报告网 http://www.hdcmr.com/
信息来源：	江门日报
发表时间：	2007年01月19日

　　前言
 
　　２００６年过去了，"国六条"等宏观调控政策对江门的影响并不大，江门楼市依然保持畅旺，楼价在下半年有了明显的上涨，但"国六条"等政策的影响是长期的，进入２００７年，江门楼市会依然稳步高走，市道大好吗？２００７年江门楼市产品供应量如何？市民应该选择什么时机入市？记者走访了业内资深人士、房地产界专业人士，共同解密２００７年江门地产市道。今年，江门楼市会依然稳步高走，市道大好吗？ 梁丽琴摄
 
　　对于江门楼市来说，２００６年的房地产无疑是一个政策调控年。进入２００７年，江门楼市发展将何去何从？对此，有房地产业界人士认为，２００７年的房地产行业将是政策导向下的执行年，调控政策的效应将进一步显现，但对于江门楼市来说仍有很好的发展空间，可谓"机遇与挑战并存"。
 
　　楼价将呈上升势头
 
　　据业内人士分析，沉寂了几年的江门楼市，是从２００４年底的最低位开始复苏的，在２００５年的上升并不明显，但从２００６年初开始畅旺起来，楼价也开始逐步上涨，到下半年就有了较大幅度的上涨。"江门楼市算是一个比较理性发展的市场，目前正处于一个稳步上升的周期，２００７年楼市上升的幅度可能仍会较大，因为２００７－２００８年应是这一轮楼市发展的高峰期，如果供应量充足的话，过后的楼价会比较稳定，但是不会回落了。"一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。
 
　　挪威逊堡的销售经理蔡碧源分析说，其实经济发展有一个周期性，目前江门的经济发展正向波峰发展，楼市也一样。"尽管国家出台一系列宏观调控的政策措施，对江门楼市也产生一定的影响，但随着近年来江门经济的蓬勃发展，城镇化建设步伐的加快，楼市的需求也呈现逐步增长之势，可以预计２００７年房地产市场将继续保持稳步增长，而且这楼价涨上去了，并不一定会回落。"
 
　　"２００７年，江门楼市依然会延续２００６年的上升势头。"星河房地产开发有限公司总经理梁瑞江说，自从"国六条"之后，很多开发商和市民都在观望，一部分看准形势的人已经入市了，而一部分市民目前仍处于观望状态，估计楼市在２００７年发仍然会有一个爆发期，由于楼市有着实实在在的需求，房价还是继续要往上涨的，而同一档次的房子，只要有价值所在就不会跌价。
 
　　各个板块都值得关注
 
　　据业内人士介绍，由于江门楼市正处于上升周期，市区各个板块的楼市发展都开始热起来，都将有不同特色的新产品推出市场，所以说，北新区、杜阮、中心城区、江海区等几大板块的楼市都值得关注，要在哪个区域置业，就看买家自己的需求了。
 
　　北新区楼市一直是江门楼市的焦点，无论是开发理念、小区园林规划、产品设计还是营销理念都是楼市的代表，对江门楼市的发展方向和楼价有着标杆作用，在２００７年仍然是最受市民关注的板块。２００７年北新区楼市的主流仍然是中高端产品，受关注的项目众多，一举一动足以影响江门楼市，骏景湾豪庭将推出第二、三期高端产品，怡康华庭、中天国际、世纪花源等将推出新一期高端产品，备受关注的金汇城市广场也将推出高端产品。如果沿着目前的楼价发展形势，北新区楼价在今年将出现几个节点体现楼价的上升，进而影响江门楼价的进一步上涨。
 
　　中心城区的中区大道改造工程进展顺利，围绕中区大道两旁将建一个集商业、文化、娱乐的大型商业中心，其中包括９幢小高层电梯洋房，是２００７年中心城区板块的亮点之一；江海区的别墅楼盘华茵堡将于农历新年期间开盘，聚集了众多关注江海区楼市的目光，而江海花园、朗逸花园也将加快进度，开将推出约１０万平方米的产品；而杜阮板块方面，除了灏景园、福泉新邨、挪威逊堡将推出新产品，尚在如火如荼建设中的格林山水别墅，将使２００７年的杜阮楼市依然热度不减。
 
　　市场竞争更激烈
 
　　在２００７年，随着滨江大道的开通、轻轨的兴建等众多利好消息，吸引了不少外来人和周边城市的居民前来置业，在一定程度上促进了楼市继续走好。江门的经济没有周边的城市发达，但除了地价成本不一样，每个城市的建筑成本区别并不大，而房价相对来说却比周边的城市低，可以说江门的房子性价比是较高的。现在到江门看房的外来人比较多，顺德、中山、珠海等周边城市的人也来江门看房，使得江门楼市的市场需求不断增大。
 
　　据了解，上半年整个楼市的供应量不会很大，因为楼盘建设要向有关部门报批，建筑也需要较长的时间，大多数项目的新产品在下半年才会陆续上市。世纪花源的销售经理张先生说，"今年初，仅有华茵堡和骏景湾豪庭会有新货推出，大多数楼盘都在卖尾货，有可能出现供不应求，但估计从'五一'开始江门楼市的供应量逐渐增多。随着楼市产品供应量的增大，而且多数楼盘的质素都差不多，市民可选择的产品越多，楼市的竞争也会越来越激烈。如果北新区的怡康华庭、中天国际、世纪花源、骏景湾豪庭等几个大规模的楼盘在下半年同时推出新货，竞争不言而喻。"
 
　　从目前市规划局已批出的项目和在建的项目来看，２００７年的供应量应该会比２００６年翻一翻，北新区、杜阮、中心城区、江海区等几大板块的供应量将超过１万套，而且绝大多数都是中高档产品。据业内人士预测，今年第四季度的江门楼市竞争将会激烈，楼价虽然会高一点，但促销优惠也会多一些。