日前，北京中原地产三级市场部发布《2006年二手商品房报价指数分析报告》。报告显示：从2006年整体市场表现来看，二手商品房报价呈现稳步上涨趋势。全年北京二手商品房平均报价为每平方米7755.83元，月平均涨幅在3%左右。

    对此，中原地产分析认为，北京城市化发展建设速度加快，拆迁量加大，购房需求得以增加；外来就业人员增多，购房需求加剧；受2008年奥运会的推动，在京购房投资者增多。而与此同时，供给方面却出现不足。“目前上市供应的土地大多位于四环以外，郊区数量居多，而对于有意在二环、三环购房的消费者来说，二手房就显得炙手可热，这也是促使二手商品房报价走高的一个重要原因。”

　  值得关注的是，报告显示：2006年1至12月北京二手商品房报价指数曾出现波动现象，报价下降的仅为7月份。7月份二手房计税价格的调整以及7月27日国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）的下发，无不进一步表明了政府稳定房价的决心，给买卖双方带来很大的心理影响。这直接导致7月份二手商品房报价同6月份相比处于稳定状态，略有下调，降幅为1.4%。

　  除此之外，在整体稳定增长的前提下，各区域略有不同。2006年1至12月，石景山和昌平两区的业主报价仍处于低位运行状态，报价指数在73至106点之间波动。丰台区略高于石景山和昌平两区，报价指数在98至129点之间波动，月平均涨幅为2.64%。另外六大区域东城、西城、宣武、崇文、朝阳、海淀区在1至12月份的二手商品房报价却出现交叉发展趋势，波动较为剧烈，有升有降。在九大监测区域中，1至12月东城区、崇文区、西城区二手商品房报价位列前三位，平均报价分别为每平方米9917.41元、9740.47元、9590.1元。“各区域二手商品房报价之所以会出现如此大的差异，主要是因为各区域内交通配套设施不同，以及受新建商品房供应量差异的影响”，中原地产相关人士表示。