第一章 国际房地产业发展现状 1 
　　第一节 典型国家房地产业发展特点分析 1 
　　　　一、美国房地产业发展现状与特点分析 1 
　　　　二、英国房地产业发展现状与特点分析 3 
　　　　三、德国房地产业发展现状与特点分析 5 
　　　　四、日本房地产业发展现状与特点分析 7 
　　　　五、加拿大房地产发展现状与特点分析 8 
　　第二节 港台房地产业的发展现状与特点 9 
　　　　一、香港房地产业发展现状与特点分析 9 
　　　　二、台湾地区房地产中介行业现状 11 
    
第二章 我国房地产业发展环境分析 13 
　　第一节 经济环境 13 
　　　　一、国民生产总值 13 
　　　　二、居民消费水平 14 
　　　　三、固定资产投资 15 
　　第二节 政策环境 16 
　　　　一、《物权法》 16 
　　　　二、经济适用房相关政策 17 
　　　　三、外商投资房地产业限制政策 17 
　　　　四、金融政策分析 18 
　　　　五、税收政策分析 19 
　　　　六、房地产交易分帐户管理 20 
    
第三章 2007年我国房地产业运行回顾 20 
　　第一节 我国房地产业主要运行指标 20 
　　　　一、土地开发及购置面积 20 
　　　　二、固定资产投资完成额 21 
　　　　三、资金来源分析 21 
　　　　四、房屋施竣工面积 23 
　　　　五、国房景气指数分析 23 
　　第二节 商品房市场运行指标 25 
　　　　一、商品房销售额 25 
　　　　二、商品房销售面积 25 
　　　　三、商品房销售价格 25 
　　　　四、空置率 28 
　　第三节 我国房地产业供给状况分析 29 
　　　　一、房地产业市场供给结构分析 29 
　　　　二、住宅供给的制约因素 29 
　　第四节 房地产资本运营现状及渠道创新 30 
　　　　一、房地产金融的现状 30 
　　　　二、房地产证券化 30 
　　　　三、房地产信托投资 31 
    
第四章 我国房地产业发展特点与竞争格局分析 33 
　　第一节 我国现阶段房地产业发展特点 33 
　　　　一、土地管理逐步规范 33 
　　　　二、房地产价格动态 34 
　　　　三、房地产开发投资有抬头迹象 36 
　　　　四、房地产金融的监管力度不断加强 36 
　　　　五、市场调控仍需大力改进 37 
　　第二节 现阶段房地产业发展存在的问题 38 
　　　　一、房地产业存在的问题 38 
　　　　二、房地产市场存在的问题 40 
　　　　三、房地产金融存在的问题 40 
　　　　四、中国房地产市场的三大矛盾及解决对策 41 
　　第三节 我国房地产市场竞争格局 41 
　　　　一、我国房地产市场竞争格局的变化 41 
　　　　二、上市公司大举拿地 43 
　　　　三、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析 44 
　　　　四、外资进入我国房地产市场的动向分析 45 
　　第四节 竞争趋势分析 47 
　　　　一、市场的均衡发展 47 
　　　　二、各级市场发展将逐渐均衡 47 
　　　　三、房地产服务业竞争趋向多元化 47 
　　　　四、房地产的资本竞争时代来临 48 
    
第五章 2007年我国房地产细分市场分析 49 
　　第一节 住宅市场分析 49 
　　　　一、普通住宅 49 
　　　　二、经济适用房 49 
　　　　三、别墅 50 
　　第二节 商业地产市场分析 54 
　　　　一、全国商业地产继续保持稳定增长 54 
　　　　二、京沪穗深一线城市商业地产经营情况 55 
　　　　三、商业地产供给状况分析 57 
　　　　四、需求预测分析 58 
　　　　五、上海和北京商业地产的发展 60 
　　　　六、重点上市公司介绍 63 
　　第三节 二手房市场分析 65 
　　　　一、全国二手房发展状况 65 
　　　　二、北京二手房市场分析 65 
　　　　三、上海二手房市场分析 67 
    
第六章 房地产发展区域比较 69 
　　第一节 东中西部房地产投资额比较 69 
　　第二节 经济圈房地产发展比较 71 
　　　　一、长三角地区 71 
　　　　二、珠三角地区 73 
　　　　三、环渤海地区 77 
　　第三节 重点城市房地产发展比较 81 
　　　　一、北京市房地产 81 
　　　　二、上海市房地产 83 
　　　　三、深圳市房地产 85 
　　　　四、杭州市房地产 90 
　　　　五、广州市房地产 91 
　　　　六、成都市房地产 95 
　　　　七、天津市房地产 96 
    
第七章 2008年我国房地产业走势与需求预测 98 
　　第一节 房地产行业发展大趋势 98 
　　　　一、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量 98 
　　　　二、提高施工技术水平 98 
　　　　三、重视可持续发展战略 99 
　　　　四、2008年房地产将呈结构性异动 99 
　　　　五、房地产长期走势分析 99 
　　第二节 我国城市居民住房需求分析 100 
　　　　一、我国居民购买力水平分析 100 
　　　　二、我国居民住房水平分析 101 
　　　　三、我国城镇居民住房水平差异性分析 101 
　　第三节 影响房地产消费需求的主要因素分析 102 
　　　　一、我国宏观经济走势预测 102 
　　　　二、2008年房产新政走势分析 103 
　　第四节 我国房地产市场需求预测 104 
　　　　一、我国房地产业成长性分析 104 
　　　　二、市场需求结构及08年格局预测 105 
    
第八章 房地产业优势企业分析 108 
　　第一节 万科集团 108 
　　　　一、经营与财务分析 108 
　　　　二、主要投资区域 109 
　　　　三、发展前景分析 110 
　　第二节 中远房地产 111 
　　　　一、经营与财务分析 111 
　　　　二、主要投资区域 112 
　　　　三、发展前景分析 113 
　　第三节 华润置地 114 
　　　　一、经营与财务分析 114 
　　　　二、主要投资区域 114 
　　　　三、发展前景分析 115 
　　第四节 天鸿集团 116 
　　　　一、经营与财务分析 116 
　　　　二、主要投资区域 117 
　　　　三、发展前景分析 117 
　　第五节 金地集团 117 
　　　　一、经营与财务分析 117 
　　　　二、主要投资区域 118 
　　　　三、发展前景分析 119 
    
第九章 房地产业投资分析 119 
　　第一节 投资机会 119 
　　　　一、时间因素 119 
　　　　二、空间因素 120 
　　　　三、生命周期因素 121 
　　第二节 投资特性 121 
　　　　一、周期性 121 
　　　　二、关联性 121 
　　　　三、地域性 122 
　　　　四、政策敏感性 122 
　　第三节 房地产投资的风险 122 
　　　　一、经营风险 122 
　　　　二、政策风险 123 
　　第四节 2008年房地产投资预测 123 
　　　　一、固定资产投资规模预测 123 
　　　　二、房地产投资规模预测 125 
　　　　三、热点投资领域 126 
　　　　四、分区域投资方向预测 126 
    
第十章 房地产业发展战略与经营模式分析 127 
　　第一节 房地产企业的核心竞争力剖析 127 
　　　　一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 127 
　　　　二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 128 
　　　　三、新经济时代房地产企业的核心竞争力 129 
　　　　四、构建并维持现代房地产业核心竞争力 130 
　　第二节 不同类型房地产企业的发展战略 131 
　　　　一、房地产集团公司的发展战略选择 131 
　　　　二、小型房地产企业的发展模式 131 
　　第三节 房地产公司的商业模式分析 132 
　　　　一、开发公司模式 132 
　　　　二、房屋（物业）经营模式 134 
　　　　三、房地产的服务模式 134 
　　　　四、不动产金融公司的商业模式 134 
　　第四节 我国房地产销售模式 135 
　　　　一、我国房地产业营销特点 135 
　　　　二、香港与台湾房地产代理模式分析 136 
　　　　三、我国房地产中介服务业的现状 138 
    
图表目录   
　　图表1：1985-2007年美国房地产价格指数 1 
　　图表2：纽约市土地利用情况表 3 
　　图表3：1952-2006年英国房地产价格指数和年增长率 4 
　　图表4：1994-2005年香港楼价走势 9 
　　图表5：1997-2005年香港居民住房负担比率变动 10 
　　图表6：2001-2006年间国内生产总值增长趋势 13 
　　图表7：2005Q1-2007Q3各季度国内生产总值走势 14 
　　图表8：2005-2007年各季度全国居民住房消费水平 15 
　　图表9：2002-2007年固定资产投资增长情况 15 
　　图表10：2001-2006年中国投资率和消费率变化情况 16 
　　图表11：2007年全年6次加息调整情况 18 
　　图表12：2007年全年存款准备金率调整情况 19 
　　图表13：2006-2007年全国房地产开发企业完成土地开发面积情况 20 
　　图表14：2006-2007年全国房地产投资完成额 21 
　　图表15：2006-2007年我国房地产开发企业到位资金情况 21 
　　图表16：20062007年我国房地产投资资金构成对比 22 
　　图表17：2005-2007年我国房地产资金来源对比分析 22 
　　图表18：近10年房地产行业资金来源变动情况 22 
　　图表19：2006-2007年全国房屋施工面积增长变动情况 23 
　　图表20：全国商品房新开工面积和竣工面积 23 
　　图表21：2006-2007年全国房地产开发景气指数月度变动趋势图 24 
　　图表22：20062007年11月国房分类景气指数 24 
　　图表23：2007年11月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 25 
　　图表24：2006-2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数 27 
　　图表25：《土地储备管理办法》摘要 33 
　　图表26：2007年房价逐月增长加快 35 
　　图表27：2006Q3-2007Q3全国房地产价格走势 35 
　　图表28：2006-2007年房产投资月度波动趋势 36 
　　图表29：房地产上市公司竞争比较 44 
　　图表30：2006年上海房地产海外投资房地产市场主要成交纪录 45 
　　图表31：2005-2007年上海别墅市场供求及价格 53 
　　图表32：商业地产出租公司 64 
　　图表33：2000-2007年北京二手房成交量变动分析 66 
　　图表34：2007年各月度北京二手房成交变动分析 66 
　　图表35：2007年北京各月度二手房成交均价变动 66 
　　图表36：05年1季度-07年2季度各区域累计房地产开发投资额及其增长率比较 69 
　　图表37：2005年-2007年上半年各区域房地产开发投资额比重变化比较 69 
　　图表38：06年1季度-07年2季度各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 70 
　　图表39：05年3季度-07年2季度各区域累计商品房销售面积及其增长率走势比较 71 
　　图表40：2005年-2007年上半年各区域商品房销售面积比重变化比较 71 
　　图表41：2006-2007年北京房地产开发投资增速趋势图 单位：% 81 
　　图表42：2007年北京住宅开发面积增长趋势图 单位：万平方米，% 82 
　　图表43：2000-2007年深圳商品住宅批准预售面积走势 85 
　　图表44：2007年深圳各区域商品住宅新增供应面积 85 
　　图表45：2007年深圳市商品住宅批预售面积各区域比例 86 
　　图表46：2007年深圳市商品住宅批预售套数各区域比例 86 
　　图表47：2007年深圳市商品住宅销售面积、套数各区域分布 88 
　　图表48：2007年深圳市各区域商品住宅销售面积 88 
　　图表49：2007年深圳市商品住宅销售面积及价格 89 
　　图表50：2004-2007年深圳市一手商品住宅成交量季度走势分析 89 
　　图表51：2004-2007年深圳市一手商品住宅成交价格季度走势分析 89 
　　图表52：2006-2007年广州商品房供销比 91 
　　图表53：2006-2007年广州市商品房竣工面积对比 92 
　　图表54：2007年广州市商品住宅供销比 93 
　　图表55：2007年广州市写字楼供销比 93 
　　图表56：2007年广州市商品住宅价格走势 94 
　　图表57：2007年广州市写字楼成交与销售均价 94 
　　图表58：2007年广州市商铺成交与销售均价 95 
　　图表59：主要宏观经济指标增长的市场预测 102 
　　图表60：部分国家和地区65岁及以上人口占总人口比例 120 
　　图表61：政府换届对固定资产投资的影响 124 

　　07年1-11月，全国房地产开发企业完成土地开发面积2.14亿平方米，增长8%。全国房地产开发企业完成土地开发投资1194亿元，比06年同期增长22.2%；完成土地购置面积3.4亿平方米，比06年同期增长15.5%。

　　07年1-11月，全国房地产开发完成投资21632亿元，比06年同期增长31.8%。商品住宅完成投资15440亿元，比06年同期增长33.7%，其中，经济适用住房投资693亿元，增长31.7%。

　　2007年以来，全国房价同比涨幅却呈逐月加快之势。据统计，2007年4至10月份，70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特别是刚刚过去的11月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达10.5%，涨幅比10月份高出1个百分点，再创两年来新高。

　　目前中国房地产市场面临三大矛盾：社会保障住房和市场化住房的矛盾，供不应求的矛盾，资金流动性过剩的矛盾。而这些都将因国家政策从治标转向治本的过程中逐步得到解决。2008年整个房地产政策将从治标转向治本，宏观层面，2007年保障房政策的推出及有效执行；操作层面，金融货币政策的紧缩，包括限制开发商银根紧缩，到限制购房人的“第二套房贷”政策；土地供应方面，一方面加大保障住房用地的大量供应，另外一方面严厉打击开发商捂地囤地的行为。这些政策的实施都将有效的解决房地产面临的三大矛盾，但调控的关键和效果还将集中体现于各地对中央政策的执行力度。

　　2008年要经历奥运会之前和之后两个阶段，奥运会能不能成为房地产市场的分界线，人们都在拭目以待。对于2008年的房产新政走势企业要看清，政策仍会影响房产需求。

　　本报告依据国家统计局、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息与权威数据，采用定性、定量的方法，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。在此基础之上，对2008年全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性创新建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。