前言  	1
  	 
第一章 2007年房地产行业总体运行情况 	10
　　第一节 行业在国民经济中的地位变化 	10
　　　　一、行业产业链分析 	10
　　　　二、行业投资额占全国投资总额比重变化情况 	11
　　第二节 2007年房地产企业整体景气状况判断 	12
　　　　一、房地产开发景气总体走势 	12
　　　　二、房地产企业景气指数水平变化 	13
  	 
第二章 2007年房地产重点地区发展分析 	14
　　第一节 北京房地产市场分析 	14
　　　　一、总体情况 	14
　　　　二、开发及投资情况 	15
　　　　三、供需情况 	15
　　　　四、价格情况 	16
　　　　五、区域行业发展预测 	16
　　第二节 上海房地产市场分析 	17
　　　　一、总体情况 	17
　　　　二、投资及开发情况 	18
　　　　三、供需情况 	18
　　　　四、价格情况 	19
　　　　五、区域行业预测 	19
　　第三节 广东房地产分析 	20
　　　　一、总体情况 	20
　　　　二、投资及开发情况 	20
　　　　三、供需情况 	22
　　　　四、价格情况 	23
　　　　五、区域行业预测 	23
　　第四节 成都房地产分析 	24
　　　　一、总体情况 	24
　　　　二、投资及开发情况 	24
　　　　三、供需情况 	24
　　　　四、价格情况 	25
　　　　五、2008 年区域行业预测 	26
  	 
第三章 行业发展环境及影响分析 	27
　　第一节 宏观经济环境及影响分析 	27
　　　　一、国际经济环境对房地产业的影响 	27
　　　　二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 	27
　　　　三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 	28
　　　　四、人民币升值对房地产业的影响 	29
　　　　第二节 房地产行业主要政策分析 	30
　　　　一、土地政策 	30
　　　　二、住宅保障政策 	30
　　　　三、金融政策 	31
　　　　四、税收政策 	32
　　　　五、外资利用政策 	33
　　第三节 房地产关联行业发展及影响分析 	34
　　　　一、上游行业发展及影响 	34
　　　　二、下游需求变化对房地产行业影响分析 	35
  	 
第四章 房地产行业市场供需分析及预测 	36
　　第一节 行业供给情况分析及预测 	36
　　　　一、土地开发与土地购置 	36
　　　　二、商品房开发规模与结构 	37
　　　　三、行业供给预测 	38
　　第二节 行业需求情况分析及预测 	39
　　　　一、商品房销售状况分析 	39
　　　　二、商品房空置面积分类指数变化 	40
　　　　三、行业需求预测 	40
　　第三节 全国房地产市场供需结构特征与价格走势 	41
　　　　一、房地产供需结构特征 	41
　　　　二、房地产市场价格走势 	42
  	 
第五章 2007年房地产行业资金来源分析 	43
　　第一节 房地产企业投融资状况 	43
　　　　一、全国房地产开发投资及完成情况 	43
　　　　二、分业态房地产开发投资及完成情况 	44
　　第二节 房地产业融资现状与渠道分析 	45
　　　　一、房地产开发资金来源 	45
　　　　二、各月资金来源情况分析 	45
　　第三节 房地产融资特点分析 	46
　　　　一、国内贷款融资遭遇瓶颈 	46
　　　　二、境外融资陷入低潮 	46
　　　　三、房地产信托几近消失 	47
　　　　四、百强房地产企业融资优势明显 	48
　　第四节 房地产融资趋势分析 	50
　　　　一、多元化融资是必经之路 	50
　　　　二、直接融资将成为市场主流 	50
　　　　三、私募基金将成为重要力量 	50
  	 
第六章 2007年房地产行业区域分布及重点区域分析 	51
　　第一节 各地区房地产开发资金来源比较分析 	51
　　　　一、各省市房地产行业资金来源情况 	51
　　　　二、资金来源增速比较分析 	52
　　第二节 房地产区域开发比较分析 	53
　　　　一、土地购置和开发区域发展情况 	53
　　　　二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 	55
　　第三节 商品房销售区域情况 	56
　　　　一、2007 年各省市商品房销售面积和销售额状况 	56
　　　　二、2007 年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 	56
  	 
第七章 2007年房地产行业重点企业分析 	57
　　第一节 上市公司重点企业对比分析 	57
　　　　一、总体排名分析 	57
　　　　二、获利能力分析 	58
　　　　三、营运能力分析 	59
　　　　四、偿债能力分析 	60
　　　　五、发展能力分析 	62
　　第二节 万科企业股份有限公司 	63
　　　　一、企业基本状况 	63
　　　　二、企业行业地位分析 	63
　　　　三、企业经营状况分析 	64
　　　　四、公司发展规划及发展前景预测 	65
　　第三节 保利房地产（集团）股份有限公司 	66
　　　　一、企业基本状况 	66
　　　　二、企业行业地位分析 	66
　　　　三、企业经营状况分析 	67
　　　　四、公司发展规划及发展前景预测 	69
  	 
第八章 行业授信风险分析及提示 	70
　　第一节 宏观经济波动风险分析及提示 	70
　　　　一、宏观经济波动性风险分析 	70
　　　　二、物价上涨风险分析 	70
　　第二节 近年颁布重要政策风险分析及提示 	72
　　　　一、金融政策风险分析 	72
　　　　二、土地政策风险分析 	73
　　　　三、税收政策风险 	74
　　第三节 上下游行业变化风险分析及提示 	75
　　　　一、土地供应风险分析及提示 	75
　　　　二、房地产金融信贷供给风险分析及提示 	76
　　　　三、建材供给能力及价格风险分析及评价 	77
　　　　四、购买能力风险分析及评价 	78
　　第四节 行业市场风险分析及提示 	79
　　　　一、市场供需风险分析及提示 	79
　　　　二、价格风险分析及提示 	81
　　　　三、行业竞争风险分析及提示 	82
　　第五节 贷款主体风险对房地产金融风险分析及提示 	84
  	 
第九章 房地产行业信贷建议 	85
　　第一节 行业总体特点及总量控制建议 	85
　　　　一、行业总体发展特点与授信额度建议 	85
　　　　二、行业资金需求特点授信期限建议 	86
　　　　三、行业竞争特点及客户结构授信建议 	87
　　第二节 细分子行业（产品）特点总结及授信建议 	88
　　　　一、细分子行业（产品）对比分析总结 	88
　　　　二、细分子行业（产品）产品授信建议 	90
　　第三节 地区发展特点及授信建议 	92
　　　　一、区域对比及发展特点总结 	92
　　　　二、区域市场授信建议 	94
  	 
表目录 	 
　　表1 2007 年1-12 月土地开发及其增速 	 
　　表2 2007 年房地产土地购置面积及增速 	 
　　表3 2007 年1-12 月份商品房新开工竣工情况 	 
　　表4 2007 年1-12 月商品住宅开发情况 	 
　　表5 2007 年1-12 月办公楼开发情况 	 
　　表6 2007 年1-12 月商业营业性用房开发情况 	 
　　表7 2007 年1-12 月各类物业累计销售面积情况 	 
　　表8 2007 年各类物业累计销售额状况 	 
　　表9 2007 年累计各类物业销竣情况 	 
　　表10 2007 年每月各类物业竣工销售面积差 	 
　　表11 2006-2007 年土地交易价格指数 	 
　　表12 2006-2007 年房屋销售价格指数 	 
　　表13 2007 年全国房地产开发投资及完成情况 	 
　　表14 2007 年分业态房地产开发投资完成情况 	 
　　表15 2007 年开发资金来源及增长情况 	 
　　表16 2007 年度各省市资金来源排序 	 
　　表17 2007 年度各省市资金来源排序 	 
　　表18 2007 年各省市土地购置面积、完成开发面积及百分比排序 	 
　　表19 2007 年各省市土地购置及完成开发面积增速排序 	 
　　表20 2007 年各省市商品房投资额 	 
　　表21 2007 年各省市商品房施工、开工、竣工面积排序 	 
　　表22 2007 年各省市商品房投资额增速排序 	 
　　表23 2007 年各省市商品房施、开工、竣工面积增速排序 	 
　　表24 2007 年各省市商品房销售面积及销售额排序 	 
　　表25 2007 年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 	 
　　表26 2007 年北京市房地产开发及开发投资情况 	 
　　表27 2007 年北京市房地产投资资金来源的排名情况 	 
　　表28 2007 年北京市土地购置与开发情况 	 
　　表29 2007 年北京市公开出让土地规划建筑面积情况 	 
　　表30 2007 年北京房地产建设情况 	 
　　表31 2007 年北京市房地产需求情况 	 
　　表32 2007 年北京房屋销售价格指数情况 	 
　　表33 2007 年上海房地产开发投资情况 	 
　　表34 2007 年上海房地产各类资金来源 	 
　　表35 2007 年上海土地开发与购置情况 	 
　　表36 2007 年上海房地产建设情况 	 
　　表37 2007 年上海房地产销售情况 	 
　　表38 2007 年上海商品房销售价格指数 	 
　　表39 2007 年广东省完成开发投资增长数据表 	 
　　表40 2007 年广东省房地产按用途分完成开发投资情况 	 
　　表41 2007 年广东省房地产各类资金来源及排名 	 
　　表42 2007 年广东土地开发与购置情况 	 
　　表43 2007 年广东省房地产建设情况 	 
　　表44 2007 年广东房地产销售情况 	 
　　表45 2007 年广东省商品房空置情况 	 
　　表46 2007 年三季度房地产上市公司企业排序 	 
　　表47 房地产上市公司获利能力 	 
　　表48 房地产上市公司营运能力 	 
　　表49 房地产上市公司偿债能力 	 
　　表50 房地产上市公司发展能力分析 	 
　　表51 2007 年前三季度万科企业股份有限公司在行业中的地位 	 
　　表52 万科企业股份有限公司运行情况 	 
　　表53 2007 年度保利地产在行业中的地位 	 
　　表54 保利地产运行情况 	 
  	 
图目录 	 
　　图1 2007 年国内生产总值 	 
　　图2 2007 年水泥价格变化情况 	 
　　图3 房地产行业固定资产投资占全社会固定资产投资比重 	 
　　图4 2007 年房地产开发综合景气指数及相关指标 	 
　　图5 2006-2007 年房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数 	 
　　图6 2007 年1-12 月土地购置价格 	 
　　图7 土地开发面积占购置面积的比重 	 
　　图8 2003-2007 年商品房新开工面积与施工面积情况 	 
　　图9 2007 年1-12 月商品房竣工面积及增速情况 	 
　　图10 2007 年商品房销售面积情况 	 
　　图11 2007 年商品房销售额情况 	 
　　图12 2007 年各类物业单月销售面积情况 	 
　　图13 2007 年各类资金来源占比情况 	 
　　图14 2007 年房地产开发投资资金中国内贷款变化情况 	 
　　图15 2007 年房地产开发投资资金中利用外资变化情况 	 
　　图16 2007 年房地产开发投资资金中自筹资金变化情况 	 
　　图17 2007 年房地产开发投资资金中其他资金变化情况 	 
　　图18 2007 年1-12 月北京市房地产投资增速情况 	 
　　图19 2003-2007 年广东省房地产到位资金占房地产开发资金比重 	 
　　图20 2007 年成都各季度商品房成交总况 	 
　　图21 2007 年1-11月成都市区各种户型面积比例分布情况 	 
　　图22 2007 年成都房地产新盘供应量月度走势 	 
　　图23 2007 年成都二手房单月成交情况走势分析 	 

　　本报告旨在为有意投资汽车零配件行业的投资者服务，所做的报告对汽车零配件行业2007年的运行情况进行了详尽的描述和分析，并对2008年行业运行情况进行了预测。本报告完成于2008年5月，共6万多字，100多页，77个图表，分九章。报告的主要观点有：

　　2007年，针对房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。

　　2007年土地购置面积为40609.18万平方米，同比增长11%。作为房地产发展的先行条件，土地购置面积增速的回升有利于增加房地产市场的长期供给量，缓解市场供求紧张的局面。

　　2007年，全国商品房累计施工面积为186454.97万平方米，同比增长22.9%，增幅要高于2006年同期水平。全国商品房新开工面积为 78135.98万平方米，同比增长21.3%，增幅与2006年同期相比增长6.5个百分点。总体来看，2007年全国房地产新开工面积同比增速平稳增长。

　　2007年，我国实行了从紧的货币政策，从供给方面，限制开发贷款对企业可会影响企业现金流，企业的资金链吃紧，这对房地产的销售以及实力不足的中小房地产企业将是一个严峻的考验。